売却の流れ

不動産売買はそうそうあるものではありませんから、ほとんどのお客様が未経験ですし ”何だかよく分からない”内に進んでしまう、という印象だと思います。

ですから、お客様の不安を最小限にしたいと思っています。



1. 売却をご相談ください

不動産の売却にあたり、お話をお聞かせ下さい。

出来る限り詳しい情報を頂き、お役に立ちたいと思います。もちろん、秘密厳守です。ご安心ください。

出来るだけお客様の状況に合った最適な方法をご提案させて頂きます。ご相談だけでもかまいません。

 

2. 不動産調査 価格査定依頼

売却をお考えのお客様にとっては「いくらで売れるのか?」というのが最大の関心だと思います。

当社では、売却査定を無料で行っております。

市場の価格動向をベースに売却適正価格をご提示いたします。

当社宛に売却不動産の情報をFax (0537-29-5203)または、お問い合わせ欄から調査をご依頼ください。

直接のご来店もお待ちしております。

 

3. 媒介契約を締結します

売却のご決断を頂いたら当社とお客様にて媒介契約を締結致します。

媒介契約は、制約内容により3つの形態がありますのでいずれかをお選びください。

(費用は発生しません)

 

4. 売却スタート・広告活動

お客様の不動産を物件に応じた最適な方法で売り出しを致します。

広告活動の手段は、ホームページへの掲載・インターネットによる不動産情報公開・

広告チラシなど色々ありますが、お客様のご要望に沿った範囲内の的確な手段で売

却活動を致します。 

 

5.不動産売買契約の締結

依頼物件の購入を希望されるお客様が見つかりましたら、契約合意に向けて売買の条件や

時期などの細かな取引内容について当方が売主様と買主様の間に入って交渉いたします。

合意が頂けましたら、買主様へ『重要事項説明』をさせて頂き納得頂いてから『売買契約』に進みます。

物件によっては法律に基づき申請が必要なもの、手付金の受領など諸手続きが多くあります

が、段取りや手配は当方が致しますのでご安心下さい。

 

6.残代金決済 引き渡し

契約後、買主様の融資手続きなどを経て残代金の決済・お引渡しとなります。

実際の手続き内容は、

・売却物件の権利確認(司法書士に抵当権の抹消など権利関係の確認をして

           頂く)

          ・売買金額から手付金を引いた残りの代金のお支払

          ・固定資産税の清算

          ・仲介手数料のお支払

          ・登記費用のお支払

                 等となります。

                 これらの手続きを頂き不動産が買主様へお引渡しとなります。

 

           私たちが全力でサポート致します!!

 

税金•諸費用等について

不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等について

 

1. 土地や建物の譲渡所得に対する税金

土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。

長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって、適用する税率は異なります。

 

☆土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続きは、他の所得と一緒に行うことになります。

☆売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。

☆分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。また、海外に所在する土地や建物も含みます。

 

2. 仲介手数料

宅建業者が、依頼者の依頼を受けて、媒介・代理により契約を成立させた場合、依頼者から報酬(いわゆる手数料)を受け取ります

不動産の仲介手数料は、宅建業者が受け取ることができる額には、限度額が設けられています。

報酬額については、売買金額により異なりますのでお問い合わせください。

 

上記以外のことでも不明な点がありましたらご相談ください。

売主様も買主様も、気持ち良いお取り引きができるようお手伝いさせていただきます!

 

いむら建築株式会社

当店では、建築業もしております。

アパートや借家をお持ちの大家さ

ん物件の修繕も対応いたします。

そのほか、建築をお考えの方も

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  ☆売却査定実績☆

    土地  36件

    建物  39件

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不動産BOX静岡

 http://box.shizuoka-takken.or.jp/

 

登録店

(社)全国宅地建物取引業

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(社)静岡県宅地建物取引業協会